Заказать звонок консультанта

Профессионализм рождает доверие

Как отличается стоимость аренды коммерческой недвижимости для разных регионов в России?

Покупка собственного офиса – мероприятие, на которой может решиться далеко не каждая компания. Кого-то страшат высокие цены, другие переживают о том, что купить такое помещение будет слишком дорого, а некоторые просто выжидают до лучших времен. Наглядно истинное положение вещей можно увидеть по статистике, которая демонстрирует, что только за минувший год предприниматели стали инвестировать в коммерческую недвижимость почти вполовину меньше. В наши дни большинство организаций предпочитает арендовать офисные помещения, а не покупать их.

За последние несколько месяцев стоимость аренды коммерческой недвижимости в нашей стране снизилась на 4%, тогда как для некоторых регионов данная цифра достигла 8%. Таким образом можно сделать вывод о том, что на данный момент рынок находится на стадии переориентации, выводя на первый план интересы арендаторов, а не собственников помещений.

Во сколько обойдется аренда офиса в Москве?

Московская офисная недвижимость, естественно, не может стоить дешево, и цена на нее зависит от совокупности критериев и факторов.

Средняя годовая ставка за аренду одного квадратного метра коммерческого помещения на сегодняшний день составляет около 18 000 рублей. Эксперты отмечают, что число предложений по аренде на данный момент значительно превышает спрос. Примерно 1/3 часть офисов, относящихся к числу элитных, расположена в районе от ТТК до МКАД, и почти половина из них свободна.

Также стоит отметить, что за два последних года наблюдается значительное отчуждение от оформления сделок с недвижимостью в долларах, тогда как раньше расчёты были в этой валюте. На сегодняшний же день арендаторам просто невыгодно привязываться к доллару с его постоянными колебаниями курса.

Специалисты нашей компании провели собственное независимое исследование и вычислили, во сколько примерно обходится годовая аренда стандартного офиса, расположенного в разных районах столицы. Никто не станет спорить с тем, что стоимость всегда меняется в зависимости от того, в каком районе располагается помещение и насколько близко к нему находятся станции метро и основные автомагистрали. Если взять в качестве примера помещение со средней площадью в 150 квадратных метров, то расположенное в пределах ТТК оно будет стоить 1200000 рублей, расположенная в пределах МКАД - 1125000 рублей, а расположенное за 5 километров от МКАД - 825000 рублей, и эти цены взяты по минимуму.

Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, как утверждают эксперты, на данный момент считается более стабильным, более того, количество предложений в прошлом году увеличилась на 0,4% благодаря тому, что в эксплуатацию было введено более 100 тысяч квадратных метров новых офисных площадей.

Снять офис в Санкт-Петербурге сегодня можно без особого труда, так как доступные для аренды офисы категорий А и Б на данный момент занимают 11% от общего предложения, при этом спрос на них также растет благодаря активности IT компаний. Арендовать офис в Санкт-Петербурге на сегодняшний день можно в среднем за 11210 руб. за 1 квадратный метр ежегодно. Если сравнивать с прошлым годом, то стоимость осталось точно такой же, тогда как других в городах-миллионниках нашей страны арендные ставки значительно снизились.

Если верить прогнозам экспертов, то в течение этого года число предложений по аренде элитной недвижимости коммерческого типа в Санкт-Петербурге должно также увеличиться, а вот цены практически не изменятся.

Стоимость аренды недвижимости в крупных городах РФ

Стоит отметить, что ситуация, в которой число предложений аренды выше спроса, актуально и для регионов. Так в областных центрах страны за последний год резко упали цены на аренду не только офисов, но и других торговых помещений, которые теперь стоят дешевле на 3-8% процентов в зависимости от региона.